개디퍼아 지하골조공사 및 2021-10-11일 공사진행현황

개디퍼아 2021년 10월 6일 지하골조공사 진행현황 및 2021-10-11일 지상층 공사현장 사진 입니다. 

2021년 10월 11일 공사 진행 현황은 현재 제일 높이 올라간 동의 층은 8층이고 개대퍼아 조합에서는 곧 지하골조공사가 마무리되면 지하주차장과 지하 출입구 그리고 공동커뮤니케이션의 대략적인 모습을 볼 수 있을거라 합니다. 

이전 글에서도 몇번 소개해 드렸지만 아래 1구역과 2구역으로 나눠져서 설명이 되어 있어 이해를 돕기 위해 다시 설명드립니다. 개디퍼아 단지를 가로 지르는 도로를 중심으로 단지의 남쪽 - 구룡마을 쪽은 획지 2구역으로 현대건설이 시공을 맡고 있고 북쪽인 구간이 1구역으로 HDC 현대산업개발이 시공을 맡고 있습니다. 북쪽인 HDC 현대산업개발구역이 공사 진척도가 빠른데 이유는 해당 구역의 지반이 흙인가로 일반 지반인데 반해 현대건설 구간인 2구역은 지반이 암반지반이라 땅을 파는데 더 많은 시간이 걸려서 공정의 차이가 나는것이나 2구간 모두 조합원 입주일인 2023년 11월 입주에 문제없이 진행중 입니다. (참고로, 일반 분양자 입주는 2024년 2월로 조합원 입주시기와 차이가 있으며 대단지다 보니 조합원과 일분자들이 몰려 어려움이 없게 시기를 조정한것으로 압니다)

공사2구역 지하공사 출입로

지하 주차장 모습

개포디에이치퍼스티어아이파크는 세대당 약 2.4대의 엄청난 주차공간을 자랑하는 아파트로 요즘 1가구 2차량 세대에 또 신흥 부자들은 스포츠카, 패밀리카 및 데일리카로 3대를 소유한 부자들도 많은데 개포1단지의 주차장은 최고급 단지인 만큼 부족함이 없는 세대당 주차 댓수를 자랑합니다.

수영장 공사 현장

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개포1단지 수영장은 강남 최고급 아파트 단지 내 수영장으로 총 10개 레인으로 최근 지어진 다른 3세대 아파트들과 비교해도 비교대상이 없는 규모 입니다. 특히, 요즘 예전처럼 수영장이 많이 없어 다들 수영하기 어려움을 느끼고 또 비싸고 시간제약으로 인해 아침일찍이나 저녁 늦게 수영을 할수 밖에 없는 현실인데 개디퍼아 입주민들은 아주 편하게 수영장 사용이 가능하겠네요.

위 공사 사진에서 사진상 앞에 보이는 구역이 유아풀장이고 멀리 보이는곳이 성인 수영장입니다.

2구역 지하 1~2층 주차장

아파트 1구역 공사현장 출입로

1구역 지하 1층 ~ 4층 주차장

1구역 아파트 지상층 골조 공사 모습

아래 사진들은 2021년 10월 11일 개포와 대치동 까지 전체 구간 사진들 및 개포1단지 지상층 공사 현장 사진들 입니다.

개디퍼아 전체 단지 사진

개포래미안블레스티지 단지 사진

개포 디에이치아너힐즈

개포 및 대치동 단지 전체 사진

개포동 및 대치동 까지 모두 대모산에서 보이는 뷰 입니다. 왼쪽에는 개포디에이치퍼스티어아이파크 공사현장이 보이고 우측에는 개포4단지인 개포프레지던스자이 공사 현장이 보입니다. 개포자 단지의 경우 개디퍼아 보다 6개월 정도 빠르니 2023년 4월 정도 입주 하는것으로 알고 있고 2023년 말에서 2024년 초면 개포 저층단지의 재건축 완성으로 개포지구의 저층 단지는 모두 재건축이 끝나게 되며 역사적으로 그러했듯이 입주시 1차 상승이 이루어질거고 전월세 1텀이 도는 2년 정도 후 2차 시세 상승이 이루어 지면 개포 재건축 단지들도 평당 1.3~1.5억의 시대가 열리리라 생각됩니다.

이어서, 개포 중층단지들(5, 6, 7)단지들이 재건축을 진행하게 되고 중층들 완공되는 4~7년 후에는 개포 저층단지들의 아파트 재건축 완공시 다시 한번 상승이 이루어지고 강남에서 유일하게 신도시급 3세대 아파트 단지들이 모인 지역이 탄생되고 이후에는 압구정 전체 재건축 까지 평균 시세 기준 강남 1탑이 될것 입니다.

개인적인 생각으론 반포의 경우 조그마한 단지들이 많아 서울 강북등으로 이동하기에는 우월한 교통환경 및 입지를 가지고 있지만 서울의 중심축이 삼성역 중심으로 이동하고 있고 현재는 아리팍의 시세를 주도하고 있지만 서울 중심 이동, 판교등 서울 이남의 발전을 고려시 개포 저층 단지들 완공 후 시세는 반포 신축단지들과 비슷하게 갈것이고 개포 중층단지 들 완공후는 평균 시세 기준 개포가 앞설것으로 개인적으로 예측하고 있습니다.

더불어, 숲세권은 선진국에서 최고로 치는 주거환경으로 강전권(강 전망권)/바전권(바다 전망권) 아파트 들과 같이 최고로 치지만 반포의 경우 향후에는 매연과 버스 터미날 등의 환경에 민감하신 분들이나 퇴직하신 분들의 숲세권/산세권 선호도 역시 반영될것으로 생각 됩니다.

위는 개인적 생각으로 반포 역시 대한민국 최고로 비싼 아파트임은 분명하고 개포와 같이 대한민국 최고급 아파트로 시세리딩을 할것임은 분명할겁니다.