2022년 4월1일 대의원회 고급화 안건들

제1호 안건: 설계변경(경미한 변경)의건

우선 설계변경에 대해 말씀드리겠습니다. 우리단지는 현재 최고 18층을 지을만큼 정상적인 재건축 진도율을 보이고 있습니다. 이미 단위세대의 설계변경은 종료되고 지금부터의 설계변경은 공동커뮤나 조경 등 외부의 것이 주된 것이고 일부 PH의 설계변경입니다.

1) 펜트하우스의 설계 변경은 창호이동, 높이변경, 욕조설비공간 사이즈변경, 기둥 설치에 관한 건입니다. 도급계약사 금액에 추가되는 비용은 없습니다. 특히 창호의 높이변경도 옵션으로 채택하여 펜트하우스 세대주의 선택에 따른 자기부담으로 추진합니다. 펜트하우스의 설계 개선은 늦었지만 이번이 처음입니다.

2) 옥외 엘리베이터 배치 관련입니다. 이는 장애인, 노인, 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령에 의거 높이가 5m일 경우 1/18의 경사도를 설치하거나 장애인 엘리베이터를 설치하게 되어 있어 엘리베이터 설치를 설계에 반영한 건입니다. 총 8대로 설치비용은 약 540,000,000원(대당 67,500,000원) 예정입니다.

3) 태양광 배치 관련입니다. 태양광 배치는 신재생에너지비율을 준수하여야 하므로 필히 배치해야하는 시설물이며 펜트하우스가 위치하는 동을 제외하고는 전부 배치되는 것입니다. 이번 설계변경은 기존 직선형 배치에서 조각을 낸 세그멘트타입으로 높이를 대폭 낮추어 세대에서 시야를 확보하여 간섭이 되지 않도록 한 것입니다. 추가비용은 들지 않도록 조치하였습니다.

4) 주동출입구 평면도 변경 관련입니다. 우리단지는 애초 2017년 설계단계에서부터 적은 필로티와 주동출입구의 협소한 환경이었습니다. 세대수의 영향이 있는 필로티는 확대하지 못하더라도 엘리베이터 진입홀과 주동출입구의 협소함을 만회하기 위해 설계변경한 것으로 타단지의 경우 주동출입구 확대의 경우와 협소한 경우의 사진을 비교해보면 필요성을 느끼실 수 있을 것입니다. 또한 홀의 개방감을 더하기 위해 주동 출입구 벽면에 투명한 커튼윌을 더할 예정입니다. 도급계약서에 반영이 안된 것으로 추가공사비 31억원 예정입니다.

설치예정인 곳을 평형별로 보면 21평 3군데, 25평 9군데, 33평 18군데, 38평 4군데, 44평 6군데입니다. 이곳은 전부 필로티가 없는 곳 40군데 입니다.

출입전실 방화 유리문은 공간활용 극대화를 위해 30층 이상 11개동을 제외하고는 시공사의 의견에 따라 삭제 설계변경 하기로 했습니다.

5) 공중정원 이중슬라브 설치에 대한 건입니다.  우리단지 공중정원은 162, 163, 165, 166동의 26~27층에 위치하여 아래세대에 소음문제가 있을 수 있습니다. 이를 만회하고자 세대소음방지를 위하여 이중스라브를 적용하고자 설계 변경하는 건입니다.

6) 15평형, 21평형 복도 바닥방수공사 및 천정마감 신설에 대한 설계변경 건입니다. 조합원이 15평형의 경우 조합원이 241세대중 4세대, 21평형의 경우   523세대중 8세대이나 SH공사 설계기준으로 변경 실시함. 또한 소방법에 의하여 복도에 창호 설치시 스프링클러를 설치해야 하므로 설계변경 추진함. 도급계약서에 반영이 안된 것으로 두부문 합해서 추가공사비 660,000,000원 예정입니다.

제2호 안건: 직원 채용의 건

동 건은 현재 계약직으로 근무하고 있는 직원의 근무승인 요청의 건입니다. 현재 업무는 수발신공문 정리 및 기타 재건축업무 보조를 하는 역할을 수행하고 있습니다.

 

제3호 안건: 신개축학교 설치비용 분담 본협약 전환의 건

제4호 안건: 학교(개원초.개포중) 시공(철거.폐기물처리 포함)업체 선정공고 건

제5호 안건: 학교(개원초.개포중) 시공감리업체 선정 입찰공고(안) 심의의 건

 

오는 4월부터 카운팅하더라도 입주시까지는 19개월 밖에 남지 않았습니다. 현장내 아파트 건설은 안전을 지키면서 최고 18층을 건설하며 계획대비 진척율 100% 이상을 달성해가고 있습니다. 

중요한 것은 우리가 본공사 이외에 달성해야 할 공사가 많다는 것입니다. 그중에 하나가 신개축 2개 학교 건설입니다. 

3호 안건은 2014년 4월에 이미 체결한 학교 신개축 학교분담금 협약서를 본 계약서로 전환하는 건입니다.

4호, 5호 안건은 우리가 빨리 지어야 할 학교 2곳, 개원초, 개포중을 건설해야 할 시공업체와 감독하는 감리업체를 선발하는 기준을 정하고 공고하는 하는 건으로 업체선발 시까지는 절차상 아직도 한달 이상 더 걸릴 것 같습니다.  

 

제6호 안건: 미래유산(공원) 설계업체 선정 및 수의계약의 건

15동을 철거하면 그 장소에 15동 흔적을 남긴 곳을 우리 조합원들도 이용할 수 있는 공원으로 만들어서 기부채납하는 하는 절차가 있는데, 그 설계를 담당할 업체를 선발하기 위한 선정 절차가 있습니다. 두 업체를 비교하여 선정하시면 되겠습니다. 미래유산 관련 비용은 예산이 20억원으로 그 범위내에서 설계를 하고 시공도 할 예정입니다.

 

제7호 안건: 정비기반 시설공사 시공업체 선정 및 계약의 건

정비기반시설공사 업체선정은 준공검사 승인을 위한 필수공사로 1획지와 2획지 연결교량, 개원로길 정비, 선릉로, 개포로 등 4개면의 도로정비 등을 시공하는 업체를 뽑는 것입니다. 4월 1일 선발하더라도 시공시작부터 입주직전인 내년 10월에 준공을 한다 하더라도 약 18개월 밖에 여유가 없습니다. 이사회에서 선발된 두 개 업체중 하나를 선택하시면 되겠습니다.    

조합은 본공사 이외의 조합주도의 준공에 필요한 공사를 적기에 완료할 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 많은 격려와 성원 부탁드립니다. 감사합니다.

개포주공1단지재건축조합