종합상가 재건축 인가, 감리시공회의 및 공정확인서

2월 17일 코로나의 확산으로 비대면 감리시공회의를 하였교 그 내용은 다음과 같습니다.

1. 세대별 설계치수(세대 각 실별 가로, 세로 높이 등)를 보고하여 이상 없음을 확인하였습니다.

  각 세대의 설계치수는 정밀시공을 통하여 우리의 재산권이 침해되지 않도록 하는 중요한 확인작업입니다.

2. 지하 주차장 바닥 마감재는 미관과 소음방지에 중요한 역할을 함.

  기존 에폭시라이닝 3T에서 폴리우레아 3T로 변경

3. 주추 출입로 스노우 멜팅(Snow melting) 사항

   이는 겨울에 차량이 주차출입로에서 동결노면에서 미끄러지지 않게 하는 장치로 다음 도면과 같습니다.

 

4. 우리가 그토록 염원하던 획지3(종합상가)의 사업시행변경인가가 구청으로부터 처리되어 상가공사를 시작하게 되었습니다.

 

 

5. 조합에서 요구한 엘리베이터 소음대책은 시공사들이 검토중에 있고 조만간 그 결과를 놓고 조합과 협의할 예정입니다.

6. 금번 22일 대의원회가 예정되어 있고 그 안건은 다음과 같습니다. 안건에서 통과될 내용들은 정부의 인허가 요건이 필요한 경우 등 공공성이 강한 사안들입니다. 공사가 무난하게 진행될 수 있도록 많은 분들의 도움이 필요합니다.

가. 개원초 석면조사업체 선정 및 수의계약의 건

나. 개원초 석면감리업체 선정 및 수의계약의 건

수의계약은 공사금액이 5천만을 이하일 때 입찰과정을 거치지 않는 것인데 수의계약의 실제목적은 입찰보다는 가격을 낮출 수 있고 신속한 공사가 가능하기 때문입니다. 석면조사와 공사는 실행작업이고 이를 감독하는 것이 감리업체입니다. 법으로 감리업체를 선정하도록 되어 있어 별도로 뽑는 것입니다. 금액이 작은 공사에 대해 수의계약을 허용하는 것은 금액이 작기 때문에 부정이나 담합의 가능성이 별로 없기 때문입니다.

 

다. 정비기반시설공사 시공업체 선정 입찰공고의 건

라. 미래문화유산(15동) 철거 및 폐기물처리업체 선정 입찰공고의 건

위와 같이 입찰과정은 입찰을 한다는 이사회 대의원 절차와 업체를 직접 뽑는 이사외 대의원회를 절차를 거쳐야 하기 때문에 2개월에서 4개월이 소요됩니다. 

 

라. 한국전력공사 전기시설부담금 납부의 건

우리 단지에 소요되는 전력공사를 한국전력이 해야 하는 데 이를 위한 부담금으로 납부하는 것입니다.

7. 공사 안전에 대하여는 시청, 구청, 노동부 등에서 이미 점검을 완료하였으며 이상이 없다는 보고를 받았습니다. 이로 인하여 우리의 재건축 공정이 3-4일 늦어진 점도 있습니다. 

우리 재건축 단지는 대규모 공사 등 여건상 시공사들의 부단한 관심과 엄격한 감리 체계(건축, 전기, 통신, 소방 등의 감리시스템) 그리고 관공서의 관심과 조합의 관리권 행사(협력업체 관리와 계약사항 및 자금집행보고와 확인등) 등으로 공사과정이 여타 단지와는 비교할 수 없습니다. 추호도 부실공사나 부적절한 공사는 있을 수 없습니다.

감리시공회의

1. 지하주차장 바닥재 (에폭시라이닝에서 폴리우레아로 변경), 겨울철 주차장 미끄럼방지장치(snow meltion), 방음벽 최소화 방안 등은 공사비 증액이 발생하지 않는 범위에서 관계사가 검토하여 향후 조합에 보고.

2. 학교 공사를 위한 설계도면, 137동 회차로 교통영향평가는 관계기관 요구안 반영하여 최종 수정안을 향후 조합에 보고

3. 다음은 시공사에서 엘리베이터 소음방지 대책안입니다. 그동안 조합은 엘리베이터 소음방지에 대하여 강력 요구하였고 이에 시공사들은 그동안 현대건설, 현대산업개발, 건설연구소, 현대엘리베이터 등 각 분야 담당자들이 대책을 강구하여 아래와 같은 대책안을 제시하였습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이에 의하면 소음을 거의 신경쓰지 않을 정도로 개선할 수 있다고 합니다.