디에이치퍼스티어아이파크 상가분양과 근린생활시설 계획

디에이치퍼스티어아이파크 상가분양과 근린생활시설 계획

디에이치퍼스티어아이파크의 상가들은 강남역 특급지 매머드 상권으로 발전 가능성이 있는 약 1만 2000세대를 가진 상권으로 모든 업종 모든 근린생활시설이 들어올수 있는 특급지 조건을 모두 가지고 있는 매머드급 특급지 상권 입니다.

이 글에서는 개포 디에이치퍼스티어아이파크에서 시행된 상권분석, 근린생활시설 마스터플랜과 상가분양계획 제안 - 한우리레드 계획의 핵심 내용들을 알기 쉽게 정리하였습니다.

상가 최종 분양 금액

상가 조합원 약 1,860억원 (중앙교회포함) + 일반분양(조합소유) 약 252억원 = 약 2,112억원 + APT활용분

신축 상가 대지 면적

2,007.96 제곱미터

상가 분양 원칙

1. 도시 및 주거환경정비법 제 79조 4항에 따라 상가조합원과 조합소유분(상가를 건축하는데 사용된 아파트대지 활용분 약 298평으로 파생된 연면적 포함)의 분양을 먼저 시행하여 상가조합원의 사업소득, 입대소득, 매매소득 등의 지연이 발생하지 않도록 하며 조합원 분양 후 분양되지 않은 잔여분과 조합이 분양받은 면적을 일반에게 분양할 계획

2. 정관 제 45조 2항에 의하여 건축물의 분양면적의 비율에 의하여 그 대지 소유권이 주어질 것

3. 상가 중 보류지 성격인 것과 조합 분양 배정분은 일반분양 규칙에 맞추어 분양하고 그 수익으로 상가조합원의 현금현급등에 충당할 계획

4. 상가분양원칙으로는 1)특정인의 특정 선호 지역을 독점하는것을 지양, 2)권리가액별로 기회를 주는 형평성에 유의, 3)모든 조합원이 분양에 참여할 방안을 마련

5. 선호되는 특정 상가에 대해 모든 조합원들에게 기회가 부여되도록 할것

6. 최소 호실의 분양가에 미달하는 상가분양신청금액의 조합원은 분양신청 가능금액의 비율을 높여 상가분양에 공평한 참여기회를 제공할것

7. 상가위원회와 작성한 상가합의서를 전제로 소수에게 이익이 되는 분양이 아닌 모든 상가 조합원의 분양참여가 가능한 공평한 방법으로 상가 분양을 진행할 것.

디에이치퍼스티어아이파크 단지내 상가 사업개요

• 디에이치퍼스티어아이파크 단지 내 상가들 (상가건물)이 골고루 분포되어 있는 매머드급 단지 로 유입인구 상승이 기대됨

디에이치퍼스티어아이파크 상가 분양 계획

 

환경 분석

• 개포 1동은 1일 평균 약 52,000명에 육박하는 대규모 유동인구 집결지
• 편리한 교통여건: 지하철 3호선, 수인분당선, 언주로, 개포로, 양재대로, 영동대로와 연결되는 "편리한 교통여건"

디에이치퍼스티어아이파크 지하철

도곡역, 구룡역 거리

• 현 17개 (공항버스 6104의 인천공항 직통버스 추가 신설됨) 노선이 존재하여 교통수단 우수 입지조건 (향후 위과선 개통 및 추가 버스 노선 개통의 기대감이 풍부)

디에이치퍼스티어아이파크 버스노선들

 

배후 세대 현황

디에이치퍼스티어아이파크 인근 약 4,700세대 확보로 상가 활성화에 기여

 

배후세대별 입점 가능 업종

당 사업지는 인근 배후세대 포함 약 12,000세대로 업종 구분없이 모든 업종 입점 가능

배후세대별 입점 가능 업종

필수 근린생활시설 면적 산출

위와 같이 디에이치퍼스티어아이파크 상가분양 마스터 플랜이 제안 되었으며 이 제안들은 디에이치퍼스티어아이파크 아파트 조합에 의해 제안된 상가분양방법을 기초로 제안되었으니 조합이 제안한 상가분양방법이 궁금하신 분은 아래 링크에서 확인 가능합니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크 상가분양방법 제안

디에이치 퍼스티어 아이파크 상가분양방법 제안

 

상가분양계획 마스터 플랜 유사사례

• 대치동 및 전문 학원들: 대치동 유명학원 본점 또는 분점 입점 유치, 입시학원, 취미학원, 영재학원 등) 및 기타 학원들
• 서비스에 특화된 업종 배치로 고객만족과 더불어 당 사업지의 퀄리티 향상: 각종 병원들과 약국들, SKT대리점, KT대리점, 크린토피아, 크린위드 등
• 지하 1층 마트 MD구성으로 지역 내 생활편의성 향상: SSG, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, GS The fresh, 이마트에브리데이 등 제안
• 금융타운 조성으로 활발한 금융시장 조성 및 안정적 임대수입 창출: KB Gold&WISE, 우리은행 투체어스PB, 하나은행 골드클럽, 신한은행PB, KB금융그룹, 미래에셋증권, KB증권, 키움증권, 교보증권, 신한금융그룹, 대신증권, etc.
• 인지성이 높은 프랜차이즈형 F&B 와 "미"를 중시하는 현대사회 여성들을 위한 에스테틱 공간 구성으로 유동인구 및 화제성 확보
• 서비 활성화에 적합한 대중들을 위한 다양한 품종의 품목 업종 배치: 쥬노헤어, 박승철헤어스튜디어, 모모동물병원, 올리브영, 다비치안경, 초록마을, 정관장, 못된고양이, 필라테스, 키즈카페, 슬라임카페, 커피숍, 스터디카페, 펫카페, etc
• 다양한 먹거리: 유명 식당들 체인 및 다양한 식당들 - 횟집, 고기집, 한식집, 외식집 등, 빵집, 분식점
• 도로에서 바로 이어지는 수평동선과 엘리베이터, 에스컬레이터, 계단등의 편리한 수직동선 배치