2023년 5월 조합원총회 및 입주시작일확정, 관리처분공람, 상가설계변경, 등 총회 인사말

   안녕하십니까? 

   새해가 시작되고 벌써 3월이 되었습니다. 3월 13일부터는 관리처분 공람을 시작하였습니다. 

5월 4일(목) 오후 2시에 개최예정인 총회 인사말을 조합원님께 먼저 드리겠습니다.

   5월 초 조합원총회를 앞두고 현장은 과거 화물연대 파업 등으로 정상적인 공사 공정률이 뒤처진 것을 

만회하기 위해 한창 공사에 박차를 가하고 있습니다.

   조합원 여러분 이번 조합원총회는 정기총회이기도 하고 관리처분변경을 위한 총회이기도 합니다. 

현장 참석률이 조합원 총원의 20% 이상이 필요한 총회로 조합원 여러분의 협조가 필요합니다.

   상가 설계가 마무리되고 상가 종후평가가 완료됨에 따라 상가합의서상의 개발이익을 그대로 반영한 

상가 변경내용이 주된 것입니다. 

주요한 것은 관리처분 내용에서 상가에 지급할 910억 원 중 1) 이미 현금으로 지급한 150억 원과 

2) 아파트를 위해 제공된 상가 땅의 가치 584억 원의 종전평가 반영된 것을 제외하고 

3) 나머지 176억 원의 개발이익을 금번 관처변경에 반영하는 것입니다. 결과적으로 상가합의서상 

개발이익 910억 원 전부 지급하는 것입니다. (금번 소식지 3, 4페이지 참조 바랍니다) 

그리고 비례율이 변동하지 않아 대부분의 조합원님들은 가치의 변화가 없습니다만, 상가설계 변경 

이후 7개월 이내에 그에 따른 감정평가 실시와 관리처분변경을 구청에 접수하지 않으면 상가합의서상 

배액 배상을 해야 하므로, 금번 총회에서 조합원님의 관리처분변경 승인과 강남구청으로의 접수가 

필요한 것입니다.

 

   최근 시공사에서는 조합에 시공금액 인상, 화물연대 파업 등으로 인한 불가피한 공사지연으로 인한 

조합원의 입주 시기 조정 등에 대해 많은 요청이 있었습니다. 그러나 조합원 입주 시기 확정은 

조합원 여러분의 생활과 밀접한 관련이 있어 가장 현실적인 접근을 하지 않을 수 없었습니다. 

조합은 당초 23년 11월 2일을 입주일 목표로 강력히 공기 일정을 관리 추진하였으나 시공사는 

최근 조합에 24년 1월 2일을 제시하였습니다. 조합은 이럴 경우 제반 비용 증가는 물론 조합원의 

금융비용 부담 등 부작용이 하나둘이 아님을 주장하고 휴일, 야간작업을 하여서라도 공기를 단축하라고 

지시하였습니다. 계속된 협의 결과 입주 시작일을 11월을 넘지 않는 23년 11월 30일로 정하였습니다.

   조경예산의 부족, 원자재 폭등으로 인한 도급액 인상 요청도 지속적으로 요청받고 있지만, 시공사가 

제시한 금액은 수용하기 어렵습니다만, 합리적인 수준 내에서 검토 가능한 것은 조합에서 검토 진행하겠습니다. 

최근 부동산경기의 하강으로 보류지 매각, 상가 일반분양의 어려움이 예상되는 시기에 

자연히 도급액 인상이 조합원에게 추가부담금은 발생하지 않겠느냐는 조합원님들의 걱정이 앞서겠지만, 

조합은 타 사업비를 절감하고 계상된 예비비 범위내에서 시공사와 협의하여 

최대한 추가부담금은 발생하지 않도록 노력하겠습니다.

 

   현재 조합이 직면하고 있는 과제는 아파트 고급화에 영향을 주는 조경특화와 준공에 영향을 끼치는 

하수암거공사 완공입니다. 하수암거는 개포로에 위치한 공동구, 서울시와 구청의 인허가 문제, 

현대, 경남, 우성아파트 주민들의 민원 제기 등으로 매우 어려운 상황에 있습니다만, 현재 합리적인 

해결책에 의견이 모아지고 있습니다. 또 아파트 본공사 외에 주변 정비사업의 완수, 학교 공사 진척 등 

챙겨야 할 것이 너무 많습니다.동트기 전이 가장 어둡다는 말처럼 이 난제들을 헤쳐나가 곧 밝아올 

우리의 입주일을 위해 조합장인 저와 조합 전 직원은 최선을 다해 전력을 다하겠습니다.

감사합니다.

2023. 3. 15.

(정기) 조합원 총회를 개최합니다.

※ 일시 : 2023년 5월 4일 (목) 오후 2시

※ 장소 : 엘타워 5, 6층 _ 그레이스 홀 (접수: 6층)

※ 공람 : 2023년 3월 13일 - 4월 11일, 오전 10시 ~ 오후 5시

 

※ 총회 상정 안건 

제 1호 안건 : 기 수행업무 추인의 건

제 2호 안건 : 행정업무규정 개정의 건

제 3호 안건 : 2023년 조합(운영비·사업비·수입) 본예산(안) 심의의 건

제 4호 안건 : 2022년 예산사용내역 심의의 건

제 5호 안건 : 자금의 차입과 그 방법·이자율 및 상환방법 승인의 건

제 6호 안건 : 사업시행계획변경(안) 승인의 건

제 7호 안건 : 관리처분계획변경(안) 승인의 건

제 8호 안건 : 총회비용 예산 추인의 건

 

※ 구체적인 안내는 추후 홈피게시 및 문자 발송예정이며 변동시 재개시 예정입니다. 

   감사합니다.