개포1 2022년 10월 대의원회

조합에서 대의원회 부의된 안건에 대해 간략히 설명드립니다.

우리단지 재건축 준공승인의 가장 우선은 아파트 및 상가 건축 본공사 이지만, 그 이외에 사업시행인가 조건인 학교건설, 공공청사건설, 미래문화유산 공원 조성 등은 준공 승인과 바로 직결되는 공사입니다.

이번 회의안건에도 안건3호(학교 철거감리 선발), 4호안건(공공청사 시공업체 선발), 6호안건(15동 미래유산 철거업체 선발)의 안건 들이 포함되어 있습니다.

입찰한 업체들은 이사회/대의원회에서 정한 내용의 정당한 공고를 보고 입찰하고 조합은 입찰한 업체들중 이사회/대의원회에서 정한 채점표에 의해 상위 업체를 이사회에서 정하여 대의원회에서 최종업체를 정할 수 있게 2개 업체를 대의원회에 부의하고 대의원회에서는 최종업체를 선발하는 것입니다.

 

[ 1호안건 : 단지내 품질 고급화의 건]

공용부 타일 고급화 -

반응형

먼저 고급화 내용중 공용부 타일을 중국산에서 이태리산 타일로 변경하는 내용입니다. 당초 공용부 타일은 중국산 타일로 부착하기로 되어 있으나 주민 유동인구가 많은 엘리베이터 부분의 타일은 이태리산으로 교체하여 고급화를 도모하려는 것입니다. 비용은 최소화 하면서 고급화 효과를 최대화시키기 위해 전체면적의 15%에 해당하는 면적만 추진할려고 하는 것으로 추가소요비용은 559백만원 소요될 예정이고 조합원 추가분담금 증액 없이 추진할려고 합니다.

세대창고 신설을 위한 사전설비 투자 (지하 피트공간 활용) -

우리단지는 서울시의 건축심의의 반대로 세대창고 설치가 되지 않는 단지입니다. 공식적으로 세대창고를 설치한다고 하면 준공검사 승인이 당연히 나지 않습니다. 그러나 준공검사 승인후 향후 세대창고를 설치할 경우, 소방, 전기, 바닥 철근 및 콘크리트 조성, 배선, 배관, CCTV, 감지기, 유도등 등이 조성되어 있지 않으면 세대창고 신설시 여러 가지 문제의 소지가 있을 수 있습니다. 말하자면 기반시설을 미리 조성하는 비용입니다. 추가 소요비용은 2,490백만원 소요될 예정이고 조합원 추가분담금 증액 없이 추진할려고 합니다. 참고로 세대창고 신설 예정지의 면적은 17,000평이고 한 세대창고의 싸이즈를 1.5M * 1.5M를 전제로 한 것입니다.

무인택배시스템 -

현재 우리단지의 무인택배함은 당연히 설계되어 있습니다. 단지, 코어별로 설치 되어 있지 않아 입주민 이동동선이 원거리에 해당하는 동들도 있어 이를 개선하고자 기존 택배보관함의 44%를 증가시켜 코어별 배치로 동선도 줄이고 고급화를 도모하고자 하는 건입니다. 추가소요비용은 884백만원 소요될 예정이고 조합원 추가분담금 증액 없이 추진할려고 합니다.

지하주차장 램프 마감 변경 -

당초에는 지하주차장 진입로의 천장 및 벽체가 수성 페인트로 마감되기로 되어 있었습니다. 차량진입 공간의 고급화를 위해 천장 및 벽체를 석재처럼 보이는 스톤코트 방식으로 고급화하려고 합니다. 고급화를 시도한 다른 아파트는 이보다 한단계 업그레이드한 곳도 있습니만, 최소한의 투자로 최대한의 효과를 내기 위해 본 마감을 추진하려고 합니다. 단지내 16개 진입로 모두에 실시하며 해당되는 지하는 모두 마감처리하며 최고 지하4층에 해당합니다. 추가소요비용은 1,136백만원 소요될 예정이고 조합원 추가분담금 증액 없이 추진할려고 합니다.

 

[ 2호안건 : 교통영향평가업체 선정 입찰공고(안) ]

이 건은 1) 우리 아파트 지하주차장과 획지3의 교통영향평가를 실시하고 2) 개포로 우성아파트 도로와 선릉로 개포고등학교 앞 도로의 시공계획을 삭제하고자하는 교통영향평가를 위해 관련업무를 하는 업체선발을 위해 입찰공고안을 내기 위한 건입니다. 아파트 지하주차장은 설계변경에 의한 도로 폭.너비 등의 변경이 있으며 획지3은 지하5층에서 지하3층으로 변경이 있었습니다.

 

[ 3호안건 : 개원초 철거감리업체 선정/수의계약의 건 ]

우리단지가 추진하는 학교 중에 개원중은 벌써 기존 건물을 없애버린 상태이나 개원초는 석면철거에 이어 건물 철거를 실시하고 신축준비를 빨리해야 하는 단계입니다. 이 철거 작업을 하기 위해서는 감리업체가 필요합니다. 감리의 영역이 크지않아 도정법상 5천만원 이하의 용역에 해당이 되어 2개 업체를 선정하여 최종 대의원회에 부의하고자 하는 수의계약의 건입니다. 상정된 2개 업체중 하나를 선택하셔서 빠른 사업진행이 될 수 있도록 부탁드립니다.

 

[ 4호안건 : 공공청사 시공업체 선정 및 계약의 건 ]

경찰지구대 및 주민센터를 짓는 공공청사 시공업체 선정의 건은 이미 한차례 업체를선정하여 진행하였지만, 계약직전에 선발된 업체인 동남공영(주)가 계약을 포기하여 재선정을 위해 입찰절차를 다시 시작하여 진행하는 건입니다. 공공청사 건설의 경우 획지3 상가에 인접하는 공사로 획지3 공사와 보조를 맞추어야 하는 공사로 공공청사 완공입주가 필수적인 우리단지 준공 조건이기도 합니다. 한정적인 예산으로 업체를 선발해야 하는 어려움이 있습니다. 상정된 업체에서 잘 선발하시어 사업 진행이 원활해지기를 바랍니다.

 

[ 5호안건 : 공공디자인심의(도로)업체 선정 및 계약의 건 ]

우리단지 사업추진과 관련하여 기부채납예정인 도로시설물에 대하여 서울시 공공디자인 진흥 조례에 따라 공공디자인 심의를 추진을 하기 위한 업체를 선발하는 건으로 상위 2개 업체를 부의하여 1개 업체를 선정하는 건입니다.

 

[ 6호안건 : 15동(미래유산) 철거/폐기물처리 업체선정의 건 ]

전임 서울시장의 철학 등에 의해 남기기로 한 15동(미래유산)이 마침내 철거를 할 수 있게 되었습니다. 서울시 심의 과정에서 남겨야할 부분에 대해 약간의 변경은 있었지만(보고사항에 배포) 대세는 철거후 미래유산 공원 조성입니다. 철거를 담당할 업체를 신속히 선발하여 보기도 싫은 흉물을 빨리 철거하는 것이 정답일 것입니다. 이에 상정 2개 업체중 하나를 선택하셔서 빠른 사업진행이 될 수 있도록 부탁드립니다.