대의원회 3개 안건에 대해 간략히 설명드리겠습니다.
(제1호 안건 방음벽 최소화 관련하여 설명드림)
우리단지는 당초에 대로4면에 방음벽을 설치하기로 계획되어 있었습니다. 선릉로에는 8M, 10M, 개포로에는 9M, 언주로에는 9M, 12M, 16M, 18M, 양재대로에는 14M, 18M 높이의 방음벽 설치입니다.
이번에 대의원회에 방음벽 최소화 추진건은 각 도로면의 획일적인 방음벽 설치보다는 각 도로면에 접한 아파트의 향까지 고려하여 데시벨은 유지하면서 답답한 조망권과 일조권을 살리는 취지에서 관련청인 한강환경청에 심의요청을 위한 건입니다.
방음벽, 방음림, 방음터널, 저소음 포장 등을 적정한 비율로 혼합하여 각 도로에 맞는 것을 추진하기 위한 1단계 전략입니다.
아직 각 도로마다 어떤 비율로 배합할 지, 얼마큼 비용이 들어 갈지에 대한 구체적인 안이 도출된 것은 아닙니다. 말 그대로 개방성을 높이기 위한 가능성을 열어놓는 결의 라고 보시면 됩니다.
예를들어 개포로변과 선릉로변은 아파트 메인방향이 남서향으로 도로면과 직접 대면하고 있지않아 방음벽 제거 방향으로 추진하고
언주로변과 양재대로변은 아파트 메인방향이 대로변으로 방음벽, 방음터널, 소
음도로의 적정한 비율로 건설하여 개방감을 늘리는 방향으로 추진할 것입니다.
향후 구체적인 설계단계에서는 비용까지 고려한 안을 가지고 다시 대의원님께 보고하고 의사결정을 물어볼 예정입니다,
(제2호 공공청사 시공업체 선발 관련하여 설명드림)
공공청사부지에는 개포1단지문화센터와 개포지구대가 건설될 예정입니다. 시공비는 117억 내에서 선발하여야 합니다. 사업시행인가서상 관련하여 130억 예산이 잡혀 있으나 설계(감리)비 13억원을 제하면 117억 내에서 시공사를 선발하여야 합니다. (부가세포함 기준)
우리단지는 아파트, 상가 등 본공사 이외에 사업시행인가상 추진해야 할 공사가 많습니다. 개원초, 개포중 건설, 공공청사 건설, 미래유산공원, 중앙근린공원, 도로정비 공사 등이 있습니다.
현재 선발 진행절차가 예정된 것은 중앙근린공원, 학교시공사 선발등이 남아 있고 금번 건은 공공청사 시공사 선발을 위한 진행건입니다.
조합은 적기에 조합원님의 재산권행사를 위해 본공사 이외의 공사추진에 전념을 다하겠습니다.
(보고사항과 제3호 안건 학교 관련하여 설명드림)
2016년 학교 협약서상의 금액은 2015년 기준의 원부자재 가격으로 계획되어 각 단지가 분담금을 출연하여 개원초등학교, 개포중학교의 경우 감리포함 총공사비가 533.35억원으로 책정 되었습니다. 이중에서 1단지 부담액은 327.42억원 이었습니다.
본공사 진행을 위해 학교신축설계비, 개포중학교 철거 등 선지급비용 25.64억원을 제외하면 507.71억원이 남아 있는 실정입니다.
이 한도내에서 학교감리와 학교시공을 선발하여야 합니다. 2015년 당시보다 원자재, 마감재 등 물가상승을 감안하여 혹시 모자라는 금액 발생(65억~70억 예상)에 대해서는 교육청이 지원해줄 것을 요구한 상태 였으나 거절된 상태입니다.
아니나 다를까 업체설명회에서 협약서상 남아있는 학교시공 예산한도를 설명하였음에도 불구하고 모든 5개 입찰참가업체가 한도금액을 초과하여 입찰하여 다시 공고를 내고 재입찰하기로 이사회에서 결정한 바 있습니다.
그럼에도 불구하고 학교 시공감리업체를 먼저 선발하려는 이유는 감리 입찰금액이 4단지 기준으로 볼 때 전체예산의 3.36%(17.06억) 보다 저렴하거나 비슷한 금액으로 입찰한 업체(1위 : 정림 14.19억, 2위 : 이가 18.4억)이기에 선발할 것을 이사회에서 결의하고 대의원회에 부의한 것입니다.
말씀드린 바와 같이 2개 학교 시공사 선발은 493.52억원 범위내에서 재입찰하여 진행할 예정입니다.
- 이사회 심의 결과 -
| 구분 | 안건 | 결과 | 비고 |
| 제1호 안건 | 방음벽 최소화 추진 관련 환경영향평가 진행의 건 | 부결 | |
| 제2호 안건 | 공공청사(개포1문화센터·개포지구대) 시공업체 선정 입찰공고(안) 심의의 건 |
가결 | |
| 제3호 안건 | 관리처분계획무효확인 관련 소송 대리인 선임의 건 | 가결 | |
| 제4호 안건 | 학교(개원초·개포중) 시공(철거·폐기물처리)업체 선정 및 계약의 건 |
부결 | 재입찰 (모든 업체가 시공예산 총액을 초과하여 입찰 하였기에 재 입찰 하기로 함) |
| 제5호 안건 | 학교(개원초·개포중) 시공감리 업체 선정 및 계약의 건 | 가결 |
제1호 안건 (찬성 : 5명) 최동호, 윤태오, 최종상, 장재원, 배인연 (반대) 5명
제2호 안건 (찬성 : 9명) 최동호, 윤태오, 정원도, 박홍규, 최종상, 하석진, 장재원,윤상근, 배인연 (반대) 1명
제3호 안건 (찬성 : 10명) 최동호, 윤태오, 정원도, 박홍규, 최종상, 하석진, 장재원,윤상근, 최승국, 배인연 (반대) 0명
제4호 안건 (재입찰로 변경입찰 찬성 : 7명) 최동호, 윤태오, 박홍규, 최종상, 장재원, 하석진, 배인연 (반대) 2명 (퇴장) 1명
제5호 안건 (찬성 : 8명) 최동호, 윤태오, 박홍규, 최종상, 하석진, 장재원, 윤상근, 배인연 (반대) 1명 (퇴장) 1명
[참고] 이사회 부의 안건
제1호 안건 : 방음벽 최소화 추진 관련 환경영향평가 진행의 건
☞ 당 조합의 개포로, 언주로, 선릉로, 양재대로변 소음저감시설(가설방음벽 등) 관련 환경영향평가 진행에 대한 내용입니다.
☞ 아파트 방음벽 설치시 조망권 및 일조권 등 2차 피해 발생, 생활권 단절 등의 발생이 우려되며, 다수 조합원들의 방음벽 설치 반대민원과 현재 타 단지 언주로변 개포시영(래미안포레스트), 선릉로변 개포2(블레스티지)의 방음벽 미설치 등 타 단지와의 형평성 문제 등으로 인해 당 조합에서는 방음벽을 배제한 환경영향평가를 진행하고자 합니다.
※ 향후 일정 : 저소음포장, 반폭방음터널 설치, 필요시 최소한의 방음벽 설치 등의 내용으로 도시기반
시설본부 및 한강유역환경청에 심의를 요청하여 협의 진행
※ 환경영향평가 협의기관 : 한강유역환경청(2, 4단지는 서울시, 3단지는 미시행)
제2호 안건 : 공공청사(개포1문화센터·개포지구대) 시공업체 선정 입찰공고(안) 심의의 건
☞ 당 조합의 사업추진과 관련하여 새로이 지어질 개포주공1단지 내 공공청사(개포1문화센터·개포지구대) 공사의 시공자 선정을 위한 입찰 진행방법 및 선정절차를 심의하고자 상정된 안건입니다.
제3호 안건 : 관리처분계획무효확인 관련 소송 대리인 선임의 건
☞ 관리처분계획무효확인 소송과 관련하여 2021.9.24. 원고 일부 승소 판결되었습니다. 원고가 이에
불복하여 항소하였으며, 당 조합은 소송대리인(법무법인 엘케이비앤파트너스)을 선임하여 대응하
고자 상정된 안건입니다.
- 아 래 -
| 사건번호: 고등법원 2021누65523 사건명: 관리처분계획무효확인 소장접수: 2022.4.13. 원고: 김O국 외 2명 피고: 개포1동주공아파트주택재건축정비사업조합 - 피고 소송대리인: 법무법인 엘케이비앤파트너스 피고보조참가인: 개포1동주공아파트상가재건축위원회 |
|
| 제안금액 | 착 수 금: 5,000,000원(vat별도) |
| 성공보수금 : 10,000,000원(vat별도) | |
제4호 안건 : 학교(개원초·개포중) 시공(철거·폐기물처리포함) 업체선정 및 계약의 건
☞ 당 조합의 사업추진과 관련하여 학교(개원초·개포중)의 시공자 선정 및 계약을 진행하는 것에 대하여 이사회 심의를 거쳐 대의원회에 상정하고자 하는 내용입니다.
☞ 당 조합은 제97차 대의원회의[2022.4.1. - 제4호 안건 : 학교(개원초·개포중) 시공(철거·폐기물처리 포함)업체 선정 입찰공고(안) 심의의 건]의 심의로 입찰 공고 및 입찰 절차를 진행하였습니다.
☞ 입찰 절차가 종료되어 금일 이사회에서 개회후 즉시 참여 업체별 가격개찰을 진행하며, 조합 집행진에서 점수를 산출하고 안건 심의시 입찰에 참여한 5개의 업체 중 적격심사로 평가하여 상위 2개 업체를 대의원회에 부의하여 선정하고자 상정된 안건입니다.
- 협약서상 잔여 금액 범위 내 선정
- 학교시공사와 감리금액은 호환 가능
제5호 안건 : 학교(개원초·개포중) 시공감리 업체 선정 및 계약의 건
☞ 당 조합의 사업추진과 관련하여 학교(개원초·개포중)의 시공감리 업체 선정 및 계약을 진행하는 것에 대하여 이사회 심의를 거쳐 대의원회에 상정하고자 하는 내용입니다.
☞ 당 조합은 제97차 대의원회의[2022.4.1. - 제5호 안건 : 학교(개원초·개포중) 시공감리 업체 선정 입찰공고(안) 심의의 건]의 심의로 입찰 공고 및 입찰 절차를 진행하였습니다.
☞ 입찰 절차가 종료되어 금일 이사회에서 개회후 즉시 참여 업체별 가격개찰을 진행하며, 조합 집행진에서 점수를 산출하고 안건 심의시 입찰에 참여한 2개의 업체를 대의원회에 부의하여 선정하고자 상정된 안건입니다.
- 협약서상 잔여 금액 범위 내 선정
- 학교시공사와 감리금액은 호환 가능
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