개포1 2022-10 대의원회 안건과 심의결과

대의원회 부의된 6개 안건에 대해 조합에서 간략히 설명드립니다.

크게 대별하면 1~2호안건은 우리단지 전기인입 및 전기.통신 지중화사업에 대한 건이고 3~6호건은 사업진행을 위한 업체선발 건입니다.

[ 1호안건 : 한국전력 전기시설 부담금 추가납부의 건]

우리단지로의 전기인입공사 공사경로 변경으로 인한 부담금 추가에 대한 건입니다.

 

한국전력에서는 당초 공사비 최소화를 위해 기존관로에 있는 케이블(325sp)을 철거하고 해당관로에 신규케이블을 신설하여 (부가세포함 4,039,182,060원) 우리단지로 전기인입공사를 진행할려고 하였으나

 

오래된 시공관로에 기존 케이불 철거후 부피가 더 큰 600sp 케이블 포설의 애로사항 발생 및 추가 케이블교체 시공 어려움 등으로

(변경전) 당초 도곡동에서 선릉로변으로의 직진공사에서

(변경후) 도곡동에서 양재천변을 따라 선경2차아파트 쪽으로 또 삼성로길을 따라 선릉4길로의 공사를 거쳐 우리단지에 전기인입되는 공사로 변경되어 공사비 증액이 필요한 건입니다.(부가세포함 2,258,442,690원 증액)

=> 상세 경로변경은 대의원회자료의 한국전력에서 보낸 온 공문과 변경도면 지도

참조 바랍니다.

 

이로서 지금까지 우리단지 전력인입 공사비는 6,297,624,750원(부가세포함) 입니다. 아직 확정되지 않은 획지3의 전기 인입공사비는 포함되지 않은 금액이고 확정되면 별도 부의 예정입니다. (준공후 정산에 따른 추가청구 및 환불이 진행될 수 있음)

 

[ 2호안건 : 배전선로 지중화공사 및 통신설비 지중화 공사비 납부의 건]

사업시행인가 조건인 전기/통신지중화 공사에 대한 공사비 지출에 관한 건입니다.

 

우리단지는 이사회 결의(22.8/25, 10/5)를 받아 사업시행인가 조건인 전기 및 통신지중화를 추진하고 있습니다. 부가세 포함 기준으로 전기지중화 관련 비용(한국전력)은 부가세 포함하여 3,472,000,000원 이고, 통신지중화비용(7개 통신사, 2개 강남구청 자가망통신사)은 6,701,144,200원입니다.

우리조합은 개포동 660-4번지 외 10필지 일대 보도구간(약 1,152m)의 배전선로를 지중화하기 위해 한국전력과 이행협약서를 작성하였으며 기존 가공배전선로를 지중화 하는데 필요한 맨홀설치, 관로설치, 지상기기 설치, 전력선 설치, 전주철거 등을 포함하고 있으며 이설완료시점은 23년 8월 이전으로 계획하고 있습니다.

 

또한 기반시설 공사중 선릉로, 양재대로, 언주로, 개포로의 통신 지중화 공사에 대하여 해당 통신업자 ㈜케이티 등 7개 통신사와 총 세 번의 회의를 통하여 최종견적을 받았습니다. 아울러 강남구청 자가망(통신)도 회의를 통해 견적을 추가로 받아 본건 비용 지출을 결의 받고자 하는 건입니다.

[ 3호안건 : 방음시설 설계업체 선정 및 수의계약의 건]

우리단지는 22. 5. 6 대의원회 결의를 통해 우리단지의 방음벽 최소화 추진 관련 환경영향평가 진행의 건을 결의한 바 있습니다.

 

그동안 조합은 강남구청과 한강유역환경청과의 접촉을 꾸준히 가졌고 지금부터는 이러한 방음벽 최소화의 설계를 구체화할 필요가 있어 업체를 선발하여 대관 승인을 이끌어내고 방음벽 설계를 추진하고자 합니다. 2개 업체중 하나를 선발하시면 될 것 같고 금액은 부가세별도 기준으로 45,000,000원에서 49,000,000원 수준으로 수의계약 진행 대상입니다.

 

[ 4호안건 : 정비계획변경업체 선정 및 수의계약의 건]

우리단지는 하수암거 이설공사를 추진중에 있습니다.(전체적인 설명은 3페이지부터)

기 추진한 선릉로변 지하에 매설된 하수암거(우수암거)중 일부가 학교부지 등과 중첩되어 공공성 확보 차원에서 강남구청, 교육청 등과 협의하여 대토를 추진하게 되었고 이를 추진하고자 정비계획변경업체를 선발하게 되었습니다. 선발예정업체

역할은 근린공원부지 면적 혹은 연결녹지 일부를 축소하고 선릉로변 도로를 확폭하여 학교의 지적경계를 변경하는 것을 진행하는 것입니다. 2개 업체중 하나를 선발하시면 될 것 같고 금액은 부가세별도 기준으로 40,000,000원에서 48,000,000원 수준으로 수의계약 진행 대상입니다.

 

[ 5호안건 : 하수암거 측량조사업체 선정 및 수의계약의 건]

우리단지는 하수암거 이설공사를 추진중에 있습니다. 이 진행중에 있는 하수암거 선형과 지구단위 획지 경계를 명확히 하여 강남구청, 교육청과 협의를 진행하고자 하는 목적입니다. 현재 지하부에 매설된 하수암거를 실측하고 경계 중첩면적 등을 체크하여 선형변경 등의 협의를 위한 측량조사인 것입니다. 2개 업체중 하나를 선발하시면 될 것 같고 금액은 부가세별도 기준으로 40,909,091원에서 42,918,182원 수준으로 수의계약 진행 대상입니다.

 

[ 6호안건 : 교통영향평가업체 선정 및 계약의 건]

이 건은 1) 우리 아파트 지하주차장과 획지3의 교통영향평가를 실시하고 2) 개포로 우성아파트 도로와 선릉로 개포고등학교 앞 도로의 시공계획을 삭제하고자하는 교통영향평가를 위해 관련업무를 하는 업체선발을 위해 22.9.6 대의원회에서 결의되어 입찰공고 되었던 건입니다.

참고로 아파트 지하주차장은 설계변경에 의한 도로 폭.너비 등의 변경이 있으며 획지3은 지하5층에서 지하3층으로 변경이 있었습니다.

 

입찰이 마감되어 금번에 이사회에서 선발한 2개 업체중 하나를 선발하는 과정입니다,

 

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추가적으로 제4호안건, 제5호안건과 관련하여 하수암거(오수 및 우수관로) 이설 경과과정을 요약하여 설명 드리겠습니다.

 

1) 재건축 추진前 하수관로 현황

당초 오수 및 우수관로는 재건축공사전 우리단지 중앙을 관통하는 관로로 오수, 우수 구분없이 하나의 관인 ‘하수관로’ 였습니다. 당시 이 관로는 1) 구룡마을과 언주로변 단독주택지 및 당시 우리단지의 오하수를 품는 관로였으며 2) 우리단지 사유지였던 도로지하에 위치하였습니다.

 

우리아파트 신축 본공사 착공을 위해서는 옛단지 중앙을 관통하는 하수관로의 철거 및 이전이 시급하였고 원인자부담으로 하수관로의 이전설치 책임이 사업시행인가 조건으로 우리단지의 부담이 되었습니다. 또 거기에 추가하여 법개정으로 인해 하수관을 ‘오수’와 ‘우수’로 분리하여 관로를 별도로 각각 설치하여야 하는 과제도 동시에 안게 되었습니다.

 

2) 본공사 착수前 하수관로 이설설계 강구 및 시공업체 선발

이러한 과제를 해결하기 위하여 설계자인 토문과 조합은 이전할 관로의 위치의 설계를 위하여 강남구청과 협의를 진행하여 왔으며 지하에 있는 지장물 등 방해요인을 피해 본공사 착공(20.6.3)전 통수를 위해 가장 빠른 방법을 검토하였습니다. 동시에 하수암거 시공업체 홍문을 19년 11월에 대의원 결의를 통해 선발하였습니다.

 

3) 이설 하수암거의 단지내부 경유 의결

아파트 본공사 착수일 확정으로 인해 본격적인 현장 지하굴착 등 토목공사 추진을 위해서 하수암거 이전으로 빠른 통수가 필요했습니다. 이를 위해 예상되는 통신라인 및 전기선 등 지장물 이설 협의 (협의기간 1년 이상) 및 해당 공사기간 등의 불확실성 배제를 위해 19년 12월 대의원회 의결로 우리단지 내부 경유를 결의받고 그후 총회승인을 받았습니다. 만일 지장물 등의 출현으로 하수암거 이설공사가 지연되어 본공사 일부구역 진행불가(기존하수암거 철거 불가로 해당구역 아파트건설 불가)로 조합원의 입주시가 지연을 막기 위한 고육지책이었음은 이미 다 알고 계실 것입니다.

 

4) 또 한번의 위기와 대처

그후 우여곡절 끝에 선릉로변에 대한 하수공사관인 우수관로 부터 공사를 진행하였으나 또다시 위기가 찾아왔습니다. 당초 강남구청과 협의한 우성9차길로(개포로53번길) 하수암거 이설계획이 1) 우성3차, 현대아파트 등 주민 민원의 제기와 2) 국방부 보안시설 등 지하공동구의 출현으로 설계서상의 정상적인 하수관로 신설이 불가하게 되었습니다. 이를 다 해결하고 기존하수암거 철거와 새하수암거 통수하여 아파트 본공사를 진행시키기에는 너무 시간이 촉박하여 정상적인 입주를 추진할 수 없는 상황이었습니다. 이에 조합은 강남구청과 협의하여 임시배수관로를 설치하기로 하고 기존 하수공사의 설계상이부분, 대관 인허가사항 반영과 새로 생긴 임시관로 설치비용 등으로 시공업체와 추가계약을 대의원회 결의(21.1.22)로 계약체결(21.1.29)하고 공사를 진행시켜 하수를 통수하고 아파트 본공사에 지장이 없도록하여 조치하였습니다.

 

5) 임시관로가 아닌 새관로의 설계 및 시공 요청

아직 남아있는 과제인 하수암거 임시관로가 아닌 정식관로(우수,오수) 설치를 위해 강남구청과 지속 협의하여 개포고등학교 사거리에서 직접 양재천 쪽으로 경로를 바꾸는 설계 등을 협의하였지만 결론을 내지 못하던중 22년초 토문의 새로운 하수암거 설계 협력업체가 설계를 맡게 되었고 새로운 강남구청 치수과 팀과 건설적인 오랜 협의 끝에 비용증가가 수반되지만 1) 주변 아파트의 민원을 최소화하는 비굴착식(땅굴식)방법으로 진행하고 2) 개포고 사거리 부근 군사시설이 있는 지하공동구를 피하기 위하여 (오수)상월방식, (우수)하월방식의 공사로 하여 당초 신관로 방향으로 진행하기로 의견조율이 된 상태입니다(서울시 및 강남구청과 아직 협의중) 빠른 구청의 설계 승인이 있을 경우 당초 공사내용과 다른 부분은 대의원회 결의를 받고 진행하여야 할 부분입니다.

 

6) 하수관로 공공성 확보의 요구

당초 선릉로변의 우수관로 설치와 임시우수관로 개통으로 아파트 본공사에 지장이 없도록 조치하였으나 진행과정에서 학교용지 지하에 대한 양해가 이루어지지 않아 교육청과 협의하였고 대토형식의 양해를 이끌어내어 정비계획변경을 추진하게 되었습니다. 물론 이미 총회에서 승인난 단지내 하수암거에 대한 사용권을 등기에 명기하기로 하였고, 공공청사(지구대 등) 등의 사용권 양해도 받아 놓은 상태이기도 합니다.

 

 

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아파트 본공사의 정상적인 추진과 조합원의 정상적인 입주를 위하여 하수암거 이설 등을 추진하여 왔으나 미진한 부분은 있지만 대명제인 “정상적인 입주”에는 지장이 없을 것입니다. 하수암거 이설은 누구의 일도 아니고 원인자 부담인 우리의 일인 것입니다. 우리 조합원은 모두 합심해서 남아있는 몇몇과정을 슬기롭게 헤쳐나가야 할 것입니다. 아래에 우리가 앞으로 풀어야 과제를 명기 하였습니다. 감사합니다.

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[앞으로의 진행예정 및 과제]

1) 새하수관로(우수,오수) 설계승인 및 통수 시공 (개포로변 중심)

2) 하수암거(우수) 공공성 확보를 위한 정비계획변경, 사용권 명기 등

3) 정식 오수관로 시공 및 개통

=> 선릉로변 즉시시공 및 개포로쪽 정식 우수관로(예정) 옆 오수관로 시공

=> 필요할 경우 현재 임시 우수관로쪽으로 개포로변 임시오수관로 시공 검토

3) 개포로변(소공원) 하수암거 이설 단지내부경로 승인 및 단지내 지하사용권 부여

4) 변경된 시공방식으로 인한 대의원회 결의 필요

대의원회 안건 이사회 심의결과

구분	안건	결과	비고
제1호 안건	한국전력공사 전기시설부담금 추가 납부의 건	가결
제2호 안건	전주지중화 공사비 [강남구청 자가망(통신)] 추가 및 납부의 건	가결
제3호 안건	방음시설 설계업체 선정 및 수의계약의 건	가결
제4호 안건	정비계획변경업체 선정 및 수의계약의 건	가결
제5호 안건	하수암거 측량조사업체 선정 및 수의계약의 건	가결
제6호 안건	교통영향평가업체 선정 및 계약의 건	가결	1.(주)동해종합기술공사 2.(주)한유이엔씨

 

[총 참석 / 11명]

배인연, 최동호, 장재원, 정원도, 박홍규, 최종상, 권상득, 하석진, 윤태오.(서면 _ 최승국, 윤상근)

 

제1호 안건 _ “ 한국전력공사 전기시설부담금 추가 납부의 건 ”

(전원 찬성) 배인연, 최동호, 장재원, 정원도, 박홍규, 최종상, 권상득, 하석진, 윤태오. (서면 _ 최승국, 윤상근)

 

제2호 안건 _ “ 전주지중화 공사 [강남구청 자가망(통신)] 추가 및 납부의 건 ”

(전원 찬성) 배인연, 최동호, 장재원, 정원도, 박홍규, 최종상, 권상득, 하석진, 윤태오. (서면 _ 최승국, 윤상근)

 

제3호 안건 _ “ 방음시설 설계업체 선정 및 수의계약의 건 ”

(찬성 : 9명) 배인연, 최동호, 장재원, 정원도, 박홍규, 최종상, 권상득, 하석진, 윤태오

(반대 : 2명) 최승국, 윤상근. (기권·무효포함)

 

제4호 안건 _ “ 정비계획변경업체 선정 및 수의계약의 건 ”

(찬성 : 9명) 배인연, 최동호, 장재원, 정원도, 박홍규, 최종상, 권상득, 하석진, 윤태오

(반대 : 2명) 최승국, 윤상근. (기권·무효포함)

 

제5호 안건 _ “하수암거 측량조사업체 선정 및 수의계약의 건 ”

(찬성 : 7명) 배인연, 최동호, 장재원, 정원도, 박홍규, 최종상, 윤태오.

(반대 : 4명) 권상득, 하석진, 최승국, 윤상근. (기권·무효포함)

 

제6호 안건 _ “ 교통영향평가업체 선정 및 계약의 건” 

(찬성 : 8명) 배인연, 최동호, 장재원, 정원도, 박홍규, 최종상, 하석진, 윤태오.

(반대 : 3명) 권상득, 최승국, 윤상근. (기권·무효포함)